CONCEPT Te gunstige energielabels en ontbrekend huurregister: lucht in woningwaarde en huur, zwak toezicht op labelkwaliteit
Bij koop- en particuliere huurwoningen vallen opvallend veel energielabels net aan de gunstige kant van een labelgrens; bij corporatiewoningen niet. Brainbay en FD schatten sinds 2021 23.000 tot 55.000 mogelijk onterechte labels en 245 tot 570 mln euro onterechte woningwaarde (src:1222). Kopers en huurders betalen voor energieprestatie die er niet is, zonder lagere energierekening of CO2-reductie. De aanscherping van mei 2026 laat het aandeel grenslabels niet dalen; afkeur gebeurt pas bij meer dan 8% EP2-afwijking. Een landelijk huurregister ontbreekt, terwijl de ILT daarin meerwaarde ziet voor handhaving van de labelplicht (src:1223, src:1224).
Financiele prikkel bij eigenaar en opdrachtgever van het label (verkoopprijs, WWS-punten, leenruimte, rentekorting), ruime afkeurmarge, steekproefcontrole door certificerende instellingen en geen koppeling van labels aan huurgegevens.
Open data: help mee. Zie je een fout, een betere bron of een ontbrekend cijfer in deze analyse? Stel een correctie of aanvulling voor. Voorstellen worden alleen door een mens beoordeeld en doorgevoerd; elke wijziging wordt gelogd.
Correctie of aanvulling voorstellenAnalyse
Betrokken bestuurders
Maatregelen
Maatregelen vergeleken op effecten
Per effect de bandbreedte van laag tot hoog, in de eenheid onder de naam van het effect. Klik op een getal voor de bron. Cursief: telt niet mee in het saldo.
Herkomst van de bedragen per maatregel
Herkomst van de bedragen
Bronnen van deze analyse
Voor het rampscenario en de omvang van de geldstroom is nog geen bron per bedrag vastgelegd. Hieronder staan de bronnen en datapunten van de hele analyse.
Bronnen
- Brainbay en FD 9-10-2026: Onterechte energielabels blazen woningwaarde met maximaal 570 miljoen euro opRogier Weck, Steven Hommes (brainbay) i.s.m. Het Financieele Dagblad, 2026
Origineel gecontroleerd
Onderzoekspublicatie van brainbay zelf gelezen. Methode is een schatting (verschil- en gladde-curvemethode), geen vastgestelde fraude. (door scientist, 10-10-2026) - Voorstel Huurregister (Tweede Kamer, document 2026D18349, 16-4-2026)Ministerie van VRO, 2026
Secundair (origineel niet ingezien)
Alleen titel en datum op tweedekamer.nl gecontroleerd; inhoud bijlage, consultatieperiode en besluitmoment niet zelf gelezen (via Redacteur). (door scientist, 10-10-2026) - Kamerbrief Actuele ontwikkelingen woonbeleid, 11-12-2025 (Kamerstuk 32847, nr. 1398), onderdeel huurregisterMinister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, 2025
Origineel gecontroleerd
(door scientist, 10-10-2026)
Datapunten
- Onterecht gunstige energielabels: 245 tot 570 mln euro opgedreven woningwaarde sinds 2021 Betrouwbaarheid middel (60/100)
- Mogelijk onterechte grenslabels sinds 2021: 23.000 (1,5%) tot 55.000 (3,6%) woningen; 2025 tot sept 2026 circa 27.000 (4,2%) Betrouwbaarheid middel (60/100)
- Een labelstap is 1,8% (F naar E) tot 2,7% (D naar C) woningwaarde; A in plaats van B circa 11.800 euro, huurwoning onterecht C circa 10.600 euro Betrouwbaarheid middel (65/100)
- Label pas afgekeurd bij EP2-afwijking boven 8%; marges mei 2026 aangescherpt (oppervlak 3% of 2 m2, verliesoppervlak 5% of 3,5 m2), aandeel grenslabels blijft net onder 4% Betrouwbaarheid middel (65/100)
- Landelijk huurregister bestaat niet; conceptvoorstel 16-4-2026 (2026D18349), wettelijke grondslag nodig; ILT ziet meerwaarde voor handhaving labelplicht Betrouwbaarheid middel (70/100)
- Koude-gerelateerde extra sterfte NL: gemiddeld 11.988 per jaar (95%-CI 7.554-15.609), 2010-2019 Betrouwbaarheid hoog (85/100)
- UK: 21,5% van de extra wintersterfte toe te rekenen aan het koudste kwart van de woningen (Engeland/Wales 1986-1996) Betrouwbaarheid laag (30/100)
Bronnen bij deze analyse
Datapunten bij deze analyse
- 1238 % woningwaarde Een labelstap is 1,8% (F naar E) tot 2,7% (D naar C) woningwaarde; A in plaats van B circa 11.800 euro, huurwoning onterecht C circa 10.600 eurobron
- 1239 % afwijking Label pas afgekeurd bij EP2-afwijking boven 8%; marges mei 2026 aangescherpt (oppervlak 3% of 2 m2, verliesoppervlak 5% of 3,5 m2), aandeel grenslabels blijft net onder 4%bron
- 1237 aantal woningen Mogelijk onterechte grenslabels sinds 2021: 23.000 (1,5%) tot 55.000 (3,6%) woningen; 2025 tot sept 2026 circa 27.000 (4,2%)bron
- 1236 EUR cumulatief Onterecht gunstige energielabels: 245 tot 570 mln euro opgedreven woningwaarde sinds 2021bron
- 1240 tekst/status Landelijk huurregister bestaat niet; conceptvoorstel 16-4-2026 (2026D18349), wettelijke grondslag nodig; ILT ziet meerwaarde voor handhaving labelplichtbron
- 1786 sterfgevallen per jaar Koude-gerelateerde extra sterfte NL: gemiddeld 11.988 per jaar (95%-CI 7.554-15.609), 2010-2019bron
- 1788 % van extra wintersterfte UK: 21,5% van de extra wintersterfte toe te rekenen aan het koudste kwart van de woningen (Engeland/Wales 1986-1996)bron